Жк солнечная система 2 в контакте. Жк солнечная система - почему вам стоит присмотреться к нему поближе. Что Вам нужно знать о ЖК "Солнечная система"

Размер шрифта

Что Вам нужно знать о ЖК "Солнечная система"

ТРАНСПОРТ И ОКРУЖЕНИЕ

Здесь больше вопросов, чем ответов, но, надо признать, что все выглядит совсем небезнадежно и перспективы улучшения обоих аспектов окружения ЖК «Солнечная система» в обозримом будущем имеются. Итак, 7 км до МКАД не выглядят непреодолимым препятствием, если не брать в расчет вечно буксующее в обе стороны Ленинградское шоссе.

Маршрут на перекладных общественным транспортом до станции метро «Речной Вокзал» и обратно займет не меньше часа времени:

Появление нового автобусного маршрута непосредственно от Комплекса к железнодорожной станции «Химки», следует считать началом процессу позитивных изменений в транспортном вопросе. Глобального прорыва придется подождать - Администрация городского округа Химки намекала на начало строительства в 2018 году ТПУ Химки-2, появление которого здорово бы разгрузило дорожную обстановку в микрорайоне Клязьма-Старбеево, но документальных подтверждений этому пока нет и сроки окончания данного проекта висят в воздухе. Через железнодорожные пути Октябрьского направления, проходящие рядом с границей ЖК, есть наземный переход, но проблема заключается в том, что до него надо еще и добраться, а это, как ни крути, два километра полем. Петиция Губернатору Воробьеву с просьбой о строительстве в районе 23 километра Октябрьской железной дороги нового перехода для упрощения доступа к инфраструктуре Химок набрала к середине лета 2017 года более 12 000 подписей. Москва строилась не сразу, и до полного окончания строительства данного ЖК в 2021 году тоже пройдет немало времени. Если трубить во все трубы и лупить по всем колоколам, власти, как правило, начинают чухаться, так что здесь многое будет зависеть от активности жителей Комплекса.

Что касается ближайшего окружения, то для понимания ситуации достаточно будет просто заглянуть в проектные декларации, где черным по белому написано, что земельный участок, отведенный под строительство «Солнечной системы» расположен в Северо-Западной промышленно-коммунальной зоне г. Химки Московской области. Не падайте в обморок - расстояние отсюда до Химкинского лесопарка составляет менее одного километра, а разбросанные то тут, то сям серые пятна промзон, только выглядят пугающе - ни вредных, ни полезных производств тут нет.

И это тоже вопрос пусть отдаленных, но все же перспектив - складские помещения на такой потенциально дорогой территории не выгодны никому, так что их реновация - это только вопрос времени. Не забывайте, что до начала строительства этого Комплекса, на его месте как раз и были те самые склады. ЛЭП рядом?

Да, но с началом строительства второй очереди активизировались работы по переносу ее энергетического оборудования под землю.

ДОМА И ПЛАНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА В ЖК "СОЛНЕЧНАЯ СИСТЕМА"

Строительство, начавшееся в 2014 году, состоит из двух очередей со следующими датами его окончания:

Первая очередь
Корпус №1.1 - 30.11.2107. Введены в эксплуатацию в ноябре 2017 года.
Корпуса №2.1 и 2.2 - 01.01.2017. Введены в эксплуатацию в октябре 2016 года.
Корпуса №3.1, 3.2 и 3.3 - 30.06.2016. Введены в эксплуатацию в декабре 2015 года.
Корпус №4 - 31.03.2018.
Корпус №5 - 31.05.2018.
Корпус №6.1 - 30.04.2018.
Корпуса № 7.1 и 7.2 - 17.02.2017. Введен в эксплуатацию день в день.
Корпус №8 - 31.05.2018.

Те многоэтажки, что на генплане, выложенном на официальном сайте ЖК «Солнечная система», отмечены серым цветом, относятся к соседнему . Сразу за ними, в правой части схемы Вы можете наблюдать продолжение строительства Комплекса.

Вторая очередь
Корпус №1 - I квартал 2019.

Корпус №4- ожидается получение РВЭ в IV квартале 2019 г.

Корпус № 8- ожидается получение РВЭ в IV квартале 2019 г.
Корпус №2 - ожидается получение РВЭ во II квартале 2021.
Корпус №7 - ожидается получение РВЭ во II квартале 2021.

С появлением жилых домов Комплекс потихоньку прирастает объектами коммерческой и социальной инфраструктуры. В первой очереди строительства здесь поэтапно откроется одна школа и пять детских садов, во второй очереди к ним добавится еще одна школа, три детских садика и поликлиника. Первые этажи почти повсеместно нежилые, за освоением их коммерческими организациями дело не станет, а территория мало-помалу начинает приобретать ухоженный вид.

КОНСТРУКТИВ

В строительстве используется комбинированная каркасно-стеновая технология, наружные стены выкладываются из кирпича, вентилируемые фасады отделываются разными материалами от клинкера до штукатурки:

В подъездах устанавливаются лифты WELLMAX, на фасадах корзины под кондиционеры. Большая часть домов первой очереди была оборудована наземно-подземными паркингами. Они появятся и во второй очереди строительства, но не в первых трех ее корпусах. При этом кладовые на цокольных этажах, равно как и помещения для консьержей и колясочные здесь есть повсеместно. Что до архитектуры, то бессменный автор всех «Городов для жизни» от URBAN GROUP Максим Атаянц и тут остался верен своему стилю - получилось, как обычно стильно, красиво, и нарочито несовременно. Классика всегда в цене, и результат не заставил себя долго ждать - Комплекс стал победителем премии European Property Awards в номинации Лучшее высотное здание в Европе и России.

ПЛАНИРОВКИ

Дом № 7 относится к серии «Классика», подразумевающей наличие квартир без отделки, но с выстроенными из пазогребневых блоков межкомнатными перегородками. Дом №2 это «Классика-Smart» с квартирами из 4 уровней и 7 стилей отделки.

Классификация планировочных решений, используемая Урбаном, подразумевает наличие в квартире тех или иных опций, например, французских окон, более высоких по сравнению со стандартными, потолков (при стандарте в 2,77 м, Хайфлет и Эколофт имеют потолки 3,22 и 3,62 м, соответственно), окон в ванных комнатах, собственных террас и т.п. Причем необязательно, что в выбранной Вами квартире окажется только одна из упомянутых особенностей - здесь можно получить все это одновременно. Если рассматривать планировочные решения в самом примитивном понимании, касающемся расположения внешних и внутренних стен, то имейте ввиду, что здесь можно погрузиться в размышления очень надолго - вариантов тьма-тьмущая. Держите в уме разнообразие фасадов - все это наложило отпечаток и на внутренности домов. Ну и не забывайте про метражи - шаг тут очень маленький.

Студии . И 23-метровые варианты умудряются выглядеть достойно для такого крохотного метража, что характерно и для почти 30-метровых предложений:

Однокомнатные . Здесь все более-менее привычно, планировки схожи, отличия будут лишь в нюансах и, естественно, в метражах:

Двухкомнатные . Без «евро» вариантов с объединенной кухней-гостиной тут не обошлось:

Там, где комнаты изолированы, выбор будет гораздо шире:

Трехкомнатные . «Евро» и современные вариации на тему распашонок

Продажи осуществляются по ДДУ на основании ФЗ 214, расходы на оформление и регистрацию Договора Застройщик берет на себя. С покупателя потребуются лишь заверенные у нотариуса заявления, доверенности и согласия. Покупатель имеет возможность воспользоваться ипотекой (услуги представляют СБЕРБАНК, ВТБ, ВТБ 24, Абсолют, Возрождение и другие банки),

в том числе военной, реализовать материнский капитал, взять беспроцентную рассрочку или воспользоваться опцией «обмен с доплатой».

ЗА

• собственная инфраструктура
• возможности выбора
• есть варианты с отделкой

ПРОТИВ

• при прочих равных, только ЖК «Две Столицы»
• У Застройщика серьезные проблемы

РЕЗЮМЕ

Об этом следует упомянуть отдельно - Урбан, традиционно для себя не дерет три шкуры с покупателя, удерживая цены на квартиры на настолько низких уровнях, насколько это вообще возможно. Это серьезный аргумент и один из основных вкладов в копилку достоинств этого ЖК. Непреодолимых сложностей здесь нет, Комплекс достоин пристального внимания и обязателен к рассмотрению.

Проект застройки заброшенной складской территории в подмосковных Химках. Название жилой комплекс Солнечная система-2 получил благодаря оригинальной архитектурной концепции, разработанной Максимом Атаянцем. В центре квартала помещается круглый дом, а от него расходятся лучами улицы, ведущие до домов-планет. Всего в состав ЖК войдут 14 домов высотой 5-17 этажей. Площади квартир в проекте варьируются от 29 до 73 кв. метров, есть двухуровневые квартиры. Первые этажи предназначены для размещения магазинов и сервисов. Также в состав комплекса войдут восемь детских садов, две школы, семь паркингов, большой парк и поликлиника. БОльшая часть домов сдана в эксплуатацию.

Официальная информация от застройщика

Застройщик «Urban Group»

Основана в 2008 г.

Компания создает не просто дома, а красивые города, потому что считает, что людям важно находиться в эстетичной и разнообразной среде. Здесь создают альтернативу скучной типовой застройке. Визитная карточка этого девелопера - оригинальная неоклассическая архитектура и правильные локации для жилых комплексов.

ЖК «Солнечная система» в Химках назван лучшим жилым комплексом Европы. Квартиры в составе новостройки раскупались в миг. Сейчас продажи в ЖК «Солнечная система» закрыты, но застройщик решил не останавливаться на достигнутом. Грядет вторая очередь отличного жилья - «Солнечная система-2». Пока застройка находится в стадии проектирования, но не за горами старт продаж.

Целевая аудитория

В ЖК «Солнечная система-2» предусмотрены дома класса «комфорт» и «бизнес». Здесь могут поселиться семьи с детьми. Молодежь оценит современную архитектуру и редкие форматы. Квартира в составе новостройки станет выгодной инвестицией.

Риски покупателя

Девелопером проекта выступает компания «Urban Group». Данная бизнес-структура существует на рынке столичной недвижимости более 9 лет, портфель фирмы насчитывает более 2 млн. кв. м. Работу девелопера можно оценить на примере ЖК «Лайково», ЖК «Опалиха О3», ЖК «Новосходненский» и других.

Квартирный фонд

В составе ЖК «Солнечная система-2» будет более 50 вариантов планировочных решений. Ожидаются редкие форматы с собственными террасами, панорамными окнами, хайфлеты, эколофты, двухуровневые варианты. Также здесь будут так называемые квартиры-офисы с входом как из подъезда, так с улицы. Это отличное решение для ведения бизнеса на дому. Покупателям предлагается уникальная панорама в 180 - 360 градусов в эксклюзивных квартирах. Всего в комплексе планируется 5915 квартир. Здесь будут студии от 25 до 30 кв. м, однокомнатные квартиры в 31 - 45 кв. м, двухкомнатные квартиры, насчитывающие 40 - 62 кв. м, трехкомнатные квартиры, вмещающие 55 - 84 кв. м, четырехкомнатные квартиры, раскинувшиеся на 75 - 100 кв. м.

Архитектура

В ЖК «Солнечная система-2» будет реализовываться уникальная архитектурная концепция. Считается, что комфортная для человека высотность здания не должна превышать 8 этажей. Здесь здания разделили на 3 части, со ступенчатым увеличением этажности. Причем каждая последующая часть строения отодвинута назад и в общей панораме воспринимается как фон. Всего здесь будет 17 корпусов в 3 - 17 этажей. Дома подразделены на три типа, это «Классика», «Суперкомфорт» и «New бизнес». «Классика» соответственно выполнена в классической архитектурной стилистике, «Суперкомфорт» представлен более выразительными фасадами с множеством деталей. «New бизнес» отличает повышенное качество и отменная звукоизоляция.

На придомовой территории также применится инновационный подход. За счет общего стилобата здесь планируется разделение пешеходной и проезжей части по вертикали. То есть пешеходные дорожки разместятся на уровень выше, что обеспечит полную безопасность прогулок, как для взрослых, так и для детей.

Коммерческая недвижимость

В ЖК «Солнечная система-2» будет реализовываться обширная внутренняя инфраструктура, так что коммерческие площади здесь появятся в больших количествах.

Паркинг

Информация о паркинге в ЖК «Солнечная система-2» пока отсутствует.

Для детей

Для детей в составе ЖК «Солнечная система-2» будут организованы игровые площадки. Планируется строительство трех детских садов и школы на 1100 человек. В комплексе будет функционировать собственная поликлиника.

Поблизости от новостройки, в жилом районе Новокуркино, есть множество детских садов. Здесь работаю школы, лицеи и различные центры образования.

Транспортная доступность

ЖК «Солнечная система-2» расположен в подмосковном городе Химки. Отсюда до МКАД 11 минут по Ленинградскому шоссе и 5,6 км. До ТТК далее по Ленинградскому шоссе и одноименному проспекту 25 минут на авто и 19,1 км. Для пеших путешествий подойдет железнодорожная станция Химки, отсюда до Ленинградского вокзала полчаса в пути.

Экология

Экологическая ситуация района застройки не самая радужная. Вокруг складские комплексы, производственные предприятия и заводы. Практически под окнами Ленинградское шоссе и железнодорожные пути, так что повышенная звукоизоляция крайне актуальна. Также в округе присутствует стихийная свалка. Спасает ситуацию только Химкинский лес.

Соседи

ЖК «Солнечная система-2» соседствует с упомянутыми складами, производственными базами и бизнес-парком «Химки».

Конкуренты

Составить конкуренцию ЖК «Солнечная система-2» может ЖК «Две Столицы», строящийся рядом. Срок сдачи объекта назначен на 2017 - 2018 гг.

Инфраструктура

Как упоминалось выше, в ЖК «Солнечная система-2» будет обширная внутренняя инфраструктура. На первых этажах зданий появятся магазины, филиалы банков и другие социально-бытовые объекты.

Внешняя инфраструктура района, вернее соседних районов, неплохо развита. Здесь есть супермаркеты «Магнит», «Дикси», «12 месяцев», «Виктория», «Копейка». Есть возможность посетить торговые центры «Мега Химки», «Новые Химки», «Лига», «Гранд» и другие. В округе множество ресторанов и кафе на любой вкус и кошелек. В Химках работает несколько фитнес-клубов: «СССР», «Планета Фитнеса», «Fan Gym», «Летиция», «Wild».

"Солнечная система-2" - второй этап масштабного проекта Urban Group на северо-западе города Химки (4,5 км от МКАД по Ленинградскому шоссе). В рамках нового этапа будет возведено 17 жилых корпусов общей жилой площадью 245 000 кв. м, первую очередь проекта планируется сдать в IV квартале 2018 года, завершить проект - в 2021 году.

Жилье

Многосекционные корпуса высотностью 3-17-этажей расположены линейно вдоль северо-восточной границы предыдущей очереди проекта, дома сгруппированы в П-образные кварталы. Покупателям будут предложены классы жилья "Классика", "Суперкомфорт", "New бизнес" (эконом и комфорт-класс) и свыше 100 вариантов планировок, в том числе 50 новых планировочных решений и оригинальные форматы. Как и во флагманском проекте, в новом ЖК предполагаются поднятые над проезжей частью пешеходные зоны, в 5 подземных паркингах запроектировано 2800 машиномест, ещё 850 мест будут наземными.

Район

Жители ЖК "Солнечная система-2" смогут пользоваться инфраструктурой 1 этапа проекта (школа и 5 детских садов), также в составе проекта запланированы собственная школа на 1100 учащихся, 3 детских сада и поликлиника. Новостройка реализуется на территории Химкинской промзоны, рядом расположены мусоросортировочная станция, бетонный завод и другие промышленные предприятия. Рядом с объектом проходит ЛЭП, которую застройщик обещает убрать под землю. В районе отсутствует сложившаяся жилая застройка, связь со старой частью Химок только автомобильная, пешеходного моста через Ленинградское шоссе нет.

Дорога

Ленинградское шоссе в районе Химок серьёзно загружено практически круглосуточно, дорога до ближайших метро Планерная и Речной вокзал может занимать более 45 минут, ж/д станция Химки - в 3,5 км езды. Недалеко от микрорайона планируется строительство ж/д станции Химки-2, однако сроки реализации проекта неясны.

• Большой выбор планировок, авторские архитектурные решения от М. Атаянца
• Рядом уже построено несколько кварталов 1 этапа, формируется инфраструктура

• Высокая плотность застройки
• К моменту сдачи квартир инфраструктура 1 этапа проекта может быть перегружена
• Микрорайон окружён промзоной
• Неблагополучная транспортная ситуация в Химках
• Строительство приостановлено